Handleiding
Grond:
- kadastrale gegevens: Afdeling, Sectie en perceelsnummer
Afdeling: Iedere gemeente is ingedeeld in verschillende afdelingen.
Sectienummer: A, B, C, D.....
Perceelsnummer: getal , eventueel gevolgd door de exponent en nog een getal.
Als deze gegevens kan je vinden op
ofwel : GEOPUNT, je geeft het adres in, en je klikt op het perceel behorend bij het adres.
Ja krijgt de vraag naar kadastrale informatie en je klikt daar op.
ofwel CADGIS, adres in geven, je krijgt het kadastraal plan te zien. Je klikt op afdrukken en je krijgt op het afgedrukt plan de afdeling of NIS code te zien en het perceelsnummer
Woning:
je hebt verschillende types van woningen. In eerste instantie Open, half - open en gesloten bebouwing.
Verder heb je rekening te houden met de afwerking van het gebouw, bescheiden, gewoon, comfortabel of luxueus.
Hier horen waardes per m2 en per m3 bij. De software geeft suggesties van de bijhorende waarden, maar jij kan deze steeds aanpassen aan uw eigen beoordeling.
1)TYPERING VAN EEN ONROEREND GOED
1. Bescheiden woning.
Omschrijving :
Veelal half - open of gesloten bebouwing
Opgetrokken in baksteen.
Voorgevel : geen andere extra materialen gebruikt in zichtbare, gecementeerde of geschilderde bakstenen.
Dakbekleding in pannen, kunstleien of roofing op plaat dak.
Tussenvloer in hout of beton, houten ramen met enkelglas en standaard schrijwerkerij.
Dit soort gebouw is niet voorzien van :
- Badkamer
- Uitgeruste keuken
- Centrale verwarming.
2. Gewoon huis.
Omschrijving :
Opgetrokken in baksteen.
Voorgevel in zichtbare, gecementeerde of geschilderde bakstenen met aanwezigheid van natuursteen ( balkon, enz….)
Dakbedekking in pannen, kunstleien of roofing op plat dak.
Tussenvloer in hout of beton.
Houten ramen met enkel of dubbel glas.
Eenvoudige afweking.
In de oude gebouwen aanwezigheid van omlijstte vaste plafonds, van deuren met panelen en van eenvoudige sierschouwen.
Dit soort gebouw is voorzien van een eenvoudige maar functionele :
- Badkamer.
- Uitgeruste keuken.
- Centrale verwarming.
3. Comfort woning ( Burgerwoning ).
Omschrijving :
Opgetrokken in baksteen.
Voorgevel met beperkte fantasietjes ( witsteenaccenten, siermetselwerk )
Dakbedekking in pannen of kunstleien.
Tussenvloer in beton.
Buitenschrijnwerk in hardhout, PVC.
Dit gebouw is voorzien met :
- Een afwerking met comfortaccenten, geïnstalleerde keuken en badkamer, fineerdeuren, paneeldeuren.
- CV op aardgas, open haard of inbouwcassette, aangelegd terras.
4. Eenvoudige tot luxueuse villa.
Omschrijving :
Geisoleerd gebouw met vier gevels of drie gevels in geval van dubbele villa. De waarde van het gebouw hangt af van de kwaliteit van de ruwbouw en van de gebruikte materialen voor de afwerking van het gebouw.
Onder luxueuze villa’s klasseert men alle villa’s waarvan het dak uit natuurleien, uit stro, uit platte Engelse of Bourgondische pannen bestaat evenals de gebouwen waarvan de binnenafwerking in dure materialen uitgevoerd is, bv. Parket in eik of exotisch hout, wandbe-kleding , wollen vasttapijt, gespannen stop op de muren, afzonderlijke sanitaire uitrusting ( meer dan één badkamer voor twee slaapkamers ) enz…..
Omvangrijke en luxueuse villa’s ( meer dan 1500 m3 ) moeten in detail geëxpertiseerd worden om er de waarde van te bepalen.
Woningen: Prijs per m3 aan ABEX 100
· zeer bescheiden woning 38 40
· bescheiden woning 42 44
· gewone woning 45 47
· comfortabel huis 48 50
· zeer comfortabel huis 53 55
· gewoon herenhuis 58 60
· monumentaal herenhuis 88 100
· eenvoudige bungalow niet ingerichte zolder 44 50
· eenvoudige bungalow ingerichte zolder 55 60
· villa 60 69
· luxe villa of landhuis 88 100
Tabel der waardecoëfficiënten per m² (ABEX-index 100) :
Woningen:
· zeer bescheiden woning 100 115
· bescheiden woning 118 144
· gewone woning 149 156
· comfortabel huis 169 175
· zeer comfortabel huis, royaal ingericht 230
· eenvoudige bungalow zonder ingericht dak 152
· eenvoudige bungalow met ingericht dak 183
· villa 209
· luxe villa of landhuis 305
2)SOORTEN WONINGEN
Woningtypen
woning in de nabijheid van een woonzorgcentrum, waar de bewoners beroep kunnen doen op de service, zoals maaltijden, zorg, onderhoud, klusdienst e.a.
gebouw met meerdere verdiepingen waarbij elke verdieping meerdere appartementen bevat, vaak in mede-eigendom.
atriumwoning Antieke Romeinse huizen of vergelijkbaar vormgegeven huizen met binnenhoven met impluvia maar zonder colonnades; voor huizen met binnenhoven met colonnades gebruik `peristyle houses`.
Bedrijfswoning zelfstandige woning die deel uitmaakt van een gebouw of complex en waarvan het totale complex in hoofdzaak bestemd en in gebruik is als bedrijf.
kleine woning met alle voorzieningen; wonen, koken en slapen op één verdieping.
woning op de eerste verdieping, boven een benedenverdieping of souterrain met berging of garage.
vrijstaande gelijkvloerse woning bestaande uit één woonlaag en waarvan de buitenmuren niet hoger zijn dan één verdieping boven het maaiveld.
Burgerwoning woning in bebouwde kom, bestemd als eengezinswoning, waarin geen zelfstandige activiteit wordt uitgeoefend
Chalet houten woning, waarbij de draagstructuur uit op elkaar gestapelde houten balken bestaat; vaak aangewend als recreatiewoning.
Conciërgewoning, portierswoning woning voor de huisbewaarder of portier (met zijn familie) van een kasteel, een domein of grote herenhoeve
appartementsvorm met eigendomsrechten van een individueel appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke delen, ook mede-eigendom genoemd.
Corridorappartement, corridorflat
appartement of flatwoning waarbij de voordeur uitkomt op een centraal binnen de bouwmassa per verdieping gelegen loopgang dan wel op een centrale hal op de verdieping.
rustieke landwoning met Engelse of Normandische stijlkenmerken.
woning waarbij de leefruimten over de gehele diepte van het huis doorlopen met ramen aan minimaal twee zijden.
woning waarbij in de ruimte onder het dak bijkomende leefruimten, zoals slaapkamers, zijn voorzien, meestal onder de vorm van duplexappartement.(soms ook Technisch Verdiep genoemd)
Eengezinswoning stedenbouwkundige term voor een woning die uitsluitend als gezinswoning voor één persoon of één gezin mag gebruikt worden, al dan niet gecombineerd met een ondergeschikte zelfstandige activiteit
woning gebouwd in een stijl van een traditionele boerderij, maar niet als zodanig heeft bestaan.
gebouw met meerdere woonlagen; de woningen in een flatgebouw worden ook flat genoemd.
Galerij-appartement , galerijflat
Appartement of flatwoning waarbij de voordeur uitkomt op een aan de buitenkant gelegen loopgang.
Herenhuis statige woning in de bebouwde kom, gekenmerkt door bijzondere decoratieve elementen, zoals erkers, lucarnes, natuurstenen portieken en consoles, glas-in-loodramen, schoenschrapers e.a. in de voorgevel. Oorspronkelijk betrof het een statig, hoog en tamelijk oud pand, maar tegenwoordig wordt hiermee ook de duurdere, kwalitatief beter uitgevoerde nieuwbouwwoning aangeduid.
woning die een rij woningen op de hoeken afsluit en grenst aan een aanliggende woning..
Houtskeletbouwwoning woning waarbij de draagstructuur uit een houtskelet bestaat, zowel in houtstapelbouw als in houtkaderbouw.
woning die door de eigenaar of huisvestingsmaatschappij verhuurd wordt.
Kamer, kamerwoning
woonentiteit met een beperkte oppervlakte waarin één of meer van de voorzieningen, zoals wc, bad-douche en kookgelegenheid deel uitmaken van de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt.
woning bestaande uit twee zelfstandige woningen, meestal een grotere gezinswoning en een geïncorporeerde kleinere voor inwonende ouder(s) of een soortgelijke samenlevingsvorm, met bijzondere aandacht voor toegankelijkheid.
Kasteel monumentaal landhuis met een park of uitgestrekte eigendommen, vaak als vesting of versterkte residentie en opgetrokken met hoogstaande materialen.
Kasteelhoeve hoeve, op het grondgebied van een kasteel of vesting, om de bewoners ervan van levensnoodzakelijke levensmiddelen te kunnen voorzien.
twee huizen onder één gezamenlijke kap met drie vrije gevels.
groot en statig woonhuis op de buiten, gelegen in een landelijk, bosachtige of parkachtige omgeving; oorspronkelijk voor de meer begoede klasse.
Langgevelhoeve hoevestijl waarbij de woning, de stal, de schuur en de dorsvloer zich onder één recht dak bevinden
Ligplaats
zelfstandig in eigendom, in concessie of gebruik zijnd ongebouwd eigendom in, onder of aan het water en bestemd is voor het afmeren van een permanente of recreatieve woonboot.
grote woning bestaande uit één open ruimte, die de bewoner naar eigen inzicht kan indelen, meestal ondergebracht in oude bedrijfspanden en fabrieksruimten.
Meergezinswoning woning bestaande uit twee of meer complete wooneenheden, meestal bewoond door afzonderlijke gezinnen.
Meesterwoning statige burgerwoning in de bebouwde kom, die zich kenmerkt door een ingemetste plaket met aanduiding van de bouwheer, de bouwmeester, de architect of bouwjaar.
woning gebouwd van goedkope materialen of in prefabmodules als noodvoorziening bij ernstige woningnood, bv. na een ramp.(ook genoemd als men bijvoorbeeld een garage inricht als woning voor de tijd dat men de hoofdbouw woningklaar maakt, nadien wordt het terug garage)
Opbrengsteigendom pand, bestaande uit meerdere entiteiten, gericht op en beheerd om de huuropbrengsten.
(meerdere entiteiten kunnen bestaan uit woonentiteiten maar ook handel of vrij beroep)
woning op palen in overstromingsgevoelige gebieden: aan stromen, meren of zeeën, in stilstaand of stromend water, alsook in moerassige gebieden, (momenteel nog gebruikt aan de kust)
woning van pastoor of predikant, meestal in de nabijheid van de kerk; wordt ook als stijlkenmerk voor nieuwe woningen gehanteerd .
woning op de bovenste verdieping van een appartements- of flatgebouw, meestal met een afwijkende opbouw en indeling. (soms ook Technisch verdiep genoemd)
Portierwoning woning voor de huisbewaarder of portier (met zijn familie) van een kasteel, een domein of grote herenhoeve.
Praktijkwoning
woning waarvan een deel bestemd en in gebruik is als praktijkruimte voor bv. tandarts, huisarts, kine, advocaat, accountant, e.d.
woning in een rij met een gezamenlijke of ontdubbelde tussenmuur. De eerste en laatste huizen in de rij zijn hoekwoningen.
aan elkaar grenzende, halfvrijstaande woningen die geen gezamenlijke tussenmuur delen maar door een garage of schuur aan elkaar grenzen en aan de voorzijde één enkel front vormen.
Seniorie
meergezinswoning met een belangrijk aandeel aan gemeenschappelijke ruimtes voor de bewoners en met uitgebreide mogelijkheid tot dienstverlening ter plaatse.
Serviceflats
meergezinswoning met beperkte gemeenschappelijke ruimte voor de bewoners en beperkte
dienstverlening op vraag ter plaatse.
Souterrain woning die zich deels onder het maaiveld bevindt, maar toch een natuurlijke inval via bovenlichten.
woning waarbij de verblijfsruimten op twee of meer bouwlagen gesitueerd zijn, die ten opzichte van elkaar verspringen met een beperkt gehouden hoogteverschil van ongeveer een halve verdiepingshoogte.
Studentenkamer, studentenstudio, studentenflat verblijfsruimte voor studenten met duidelijk geen woonfunctie maar een louter tijdelijke verblijfsfunctie voor de duur van de studieperiode; afhankelijk van de oppervlakte, het comfort en de beschikbare ruimten spreekt men van een kamer, een studio of een flat.
meestal wat kleiner appartement bestaande uit één kamer met afgescheiden sanitaire voorzieningen.
Systeembouwwoning woning waarbij de draagstructuur in hout, metaal, beton of andere grote bouwelementen is samengesteld, meestal geprefabriceerd.
variant op de doorzonwoning, waarbij de woonkamer aan de achterzijde over de volle breedte van het huis gesitueerd is.
twee afzonderlijke woningen onder één gezamenlijke kap.
Vierkantshoeve hoevestijl waarbij de woning, de stallen en de schuur zich rond een centrale binnenplaats bevinden en door een grote toegangspoort afgesloten wordt.
Villa royale vrijstaande eengezinswoning met twee of meer verdiepingen, omgeven door een grote vrije groene ruimte.
boot ingericht als woonhuis met een vaste ligplaats, vaak op basis van een concessie, voor permanente of recreatieve bewoning en niet direct geschikt om als vervoermiddel te gebruiken.
zeer hoog appartementsgebouw in dichte woonkernen van grootsteden.
voor permanente of recreatieve bewoning bestemde woning, die meestal op een vaste standplaats is geplaatst, doch ook in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
Appartement:
Omschrijving :
Gebouw tussen twee gemene muren of apart gelegen, met meerdere wooneenheden. De waar-de van het gebouw hangt af van de kwaliteit van de ruwbouw en van de gebruikte materialen voor de afwerking.
Omvangrijke of bijzonder luxueuze buildings moeten in detail geëxpertiseerd worden om er de waarde van te bepalen.
Appartementen: prijs per m3 ABEX 100
· eenvoudig appartement, zonder lift 53 55
· eenvoudig appartement, met lift 55 58
· gewoon appartement, zonder lift 58 60
· gewoon appartement, met lift 60 70
· luxe appartement, zonder lift 78 80
· luxe appartement, met lift 81 94
·
Appartementen: Prijs per m2 ABEX 100
· eenvoudig appartement, zonder lift 132 183
· eenvoudig appartement, met lift 139 192
· gewoon appartement, zonder lift 149 200
· gewoon appartement, met lift 156 210
· luxe appartement, zonder lift 191 269
· luxe appartement, met lift 200 283
VERKOOPBAARHEID
NORMAAL: er zijn geen obstakels, bouwinbreuken die niet kunnen geregulariseerd worden. Normale buurt , weinig opfrissingswerken, normale indeling.
GOED: Woning met huidige comfortnormen en goede afwerking. Prijs/kwaliteit voldoet aan de huidige tendens
MOEILIJK: Hogere prijsklasse, veel grond, nog opfrissingswerken uit te voeren of veranderingswerken om naar de huidige comfortaccenten te komen
SLECHT: veel renovatiewerk, slechte buurt ( geluidsoverlast door wegen, autostrades, luchtverkeer), overstromingsgevoelig gebied eventueel zonevreemd ( maar daar heb je ook een uibliek voor)
RUIMTE INDELING en AFWERKINGSCOEFFICIENT
De gemeten oppervlakten moeten de BRUTO oppervlakten en VOLUMES zijn.
Een kleine truck hiervoor is de netto - oppervlakten en /of volumes te vermeerderen met 10% als de muurdiktes 30 cm zijn tot zelfs 18% bij de huidige woningen met muurdiktes van 40 à 45 cm.
Je komt dan in de buurt van de bruto maten.
De Kamers zelf verhouden zich ook nog eens tot elkaar. Hierbij de suggestieve verhoudingen.
1) BRUTOVLOEROPPERVLAKTE EN GEREDUCEERDE OPPERVLAKTE
Tabel van de verhoudingen tussen de delen van de gebouwen.
Coëfficiënten per woongedeelte:
Kelders
- kruipkelders 0,1 - 0,3
- bewoonbare kelders 0,4 – 0,6
- garage met hellende vlak vanaf straat 0,4 – 0,6
- garage in hoge kelder 0,5 – 0,8
Gelijkvloerse verdieping
- normale schikking 1
- magazijn of werkplaatsen 0,5 – 0,8
Tussenverdiepingen
- tussen GLV en 1ste verd 0,7 – 0,9
- tussen 1ste en 2de Verd 0,6 – 0,8
Eerste Verdieping
- normale woongelegenheid 0,9
- magzijnen (bv boven inrijpoort) 0,4 – 0,7
Hogere Verdiepingen:
- tweede verdieping 0,8
- derde verdieping 0,7
- viede verdieping 0,6
- ingeval van lift: alle verdiepingen 1
- balkons: te verwaarlozen
Dakverdiepingen:
- klassieke open zolder 0,3
- mansardedak 0,6 – 0,8
- schuin dak 0,4 – 0,6
Niet bewoonbare bijgebouwen
- bergplaatsen, serres 0,1 – 0,4
- magazijn, toegankelijk met camion 0,4 – 0,6
Garages
- inpandig 0,6 – 0,8
- apart van hoofdgebouw 0,4 – 0,6
BEPALEN VAN DE VETUSTEIT EN DE RESTWAARDE
1. Bouwen volgens de regels der kunst
Opdat een gebouw een lang leven zou beschoren is in de eerste plaats vereist dat het
gebouwd is volgens de regels van de kunst.
Deze regels van de kunst worden soms maar al te dikwijls over het hoofd gezien. De
ligging van het gebouw en de oriëntering kan van grote belang zijn voor de goede
bewaring van het gebouw. Blootgesteld aan regen en wind, zal een gebouw minder lang
weerstand bieden dan een gelijkaardig gebouw dat met dezelfde zorg en materialen
gebouwd werd, doch dat behoorlijk beschut is. Een gebouw dat voortdurend aan trillingen
bloot staat, b.v. vanwege de ligging nabij een drukke weg, verslijt sneller dan hetzelfde
gebouw, dat op een rustige plaats staat, enz.
2. Het onderhoud
Doch de belangrijkste factor voor de instandhouding van een gebouw is zeker het
onderhoud welke de eigenaar of huurder eraan besteedt. Een gebouw waarvan de
buitenbetimmeringen, de muren en het dak regelmatig en zorgvuldig onderhouden
worden met daarvoor geschikte middelen, zal veel langer weerstand bieden dan een
gelijkaardig gebouw, waarvan het onderhoud verwaarloosd wordt of onregelmatig
geschiedt.
Uit hetgeen voorafgaat blijkt ten overvloede dat ouderdom niet altijd gelijk staat met
verval en dat hij die de sleet van een huis moet bepalen, om de waarde nauwkeurig te
kunnen schatten, niet kan steunen op een vaste coëfficiënt doch een grondig technisch
onderzoek moet doen van het te schatten eigendom
3. Gebruik
Meestal heb je een normaal gebruik en wordt er 2% voor genomen. Bij druk gebruik gaat dit tot 4%
Praktische regel voor berekenen van de sleet
De sleet van een gebouw wordt in functie van volgende factoren vastgesteld:
1. Zichtbare Ouderdom van het gebouw
2. Het gebruik
3. Frequentie van het onderhoud
Om een idee te hebben van de totale sleet geven we hieronder een tabel waarbij de sleet
uitgedrukt wordt in %.
Deze tabel geeft enkel de materiële sleet weer. Wat de economische sleet betreft moet
deze nog afzonderlijk bepaald worden.
Zo zal een typisch klein woonhuis waar de trap in het midden staat en de voorkamer van
de achterkamer volledig gescheiden zijn, een economische minwaarde hebben t.o.v. een
huis van dezelfde grootte waar de 2 plaatsen één geheel maken. Een ander extreem
voorbeeld van economische sleet betreft bijvoorbeeld fabrieksgebouwen die geschikt zijn
om een bepaald product te produceren (bijvoorbeeld conserven, brouwerij, enz...) maar
moeilijk kunnen aangepast worden voor een ander of modern bedrijf.
Daarentegen zal een polyvalent gebouw weinig economische sleet ondergaan en veel
gemakkelijker een normale realisatiewaarde bekomen.
In een periode van laagconjunctuur zijn sommige fabrieken dan ook onverkoopbaar.
Bij volledige en vakkundige renovatie wordt de ouderdom bepaald in functie van deze
renovatie. Is er half gerenoveerd dan neemt u de gemiddelde leeftijd.
1.Zichtbare Ouderdom
tot 5 jaar 0 %
10 jaar 2 %
15 jaar 4 %
20 jaar 6 %
30 jaar 10 %
50 jaar 15 %
75 jaar 25 %
100 jaar 40 %
2. Gebruik
Weinig 0 %
Normaal 2 %
Druk 4 %
Intensief 8 %
3. Frequentie van het onderhoud
Nieuwe staat 0 %
Zeer goed 4 %
Goed 8 %
Onregelmatig 14 %
Slecht 20 %
Deze procenten zijn suggestief. U neemt de waarde die U denkt en U kan andere coëfficienten nemen, bijvoorbeeld, onderhoud tussen goed en zeer goed wordt dan door U 5 of 6 of 7% genomen.
Leeftijd van materialen
1. Gebouw als geheel .
Bovenbouw
Dakconstructies
Betonconstructie 75 j.
Houten structuur 75 j.
Stalen elementen 75 j.
Vloerconstructies
Betonplaat 75 j.
Houten roostering 75 j.
Stalen constructie 75 j.
Onderbouw
Funderingen
Alle materialen 75 j.
2. Bovenbouw .
2.1 Binnenwanden
Binnenwanden dragend
Binnenspouwblad traditioneel samengesteld
Baksteen/kalkzandsteen/beton(steen) 75 j.
Betonwanden 75 j.
Binnenwanden niet dragend
Lichte systeemwanden
Samengesteld 30 j.
Monoliete wanden
Beton 75 j.
Traditioneel metselwerk
Lichte blokken 75 j.
Zware blokken 75 j.
2.2 Buitenwanden, ondoorzichtig (inclusief gevelafwerkingen)
Buitenwandafwerkingen
Gevelbekleding op regelwerk (inclusief het bevestigingssysteem)
Metaal (Gecoat aluminium-, staalplaat) 25 j.
Gevelbekleding op regelwerk (inclusief het bevestigingssysteem)
Gevelbeplating (HPL voor buiten, gecoat vezelcement, metaalplaten, e.d.) 25 j.
Reinigen bij vervuiling
Hout in platen, planchetten e.d. (min. duurzaamheidsklasse III) 25 j.
Afdoend te beschermen (verduurzamen)
Leien en pannen op regelwerk 30 j.
Steenachtige gevelbeplating 40 j.
Gevelbepleistering
Sierbepleistering op buitenisolatie of cellenbeton. 25 j.
Afdoend te beschermen (boven sokkel en onder oversteek)
Natuurstenen gevelelementen
Platen (op consoles of verankerd, inclusief de bevestiging) 50 j.
Plinten 75 j.
Buitenwanden dragend
Gevels
Baksteen, betonsteen, kalkzandsteen 75 j.
Afdoend te beschermen en regelmatig te reinigenCellenbeton 75 j.
Afdoend te beschermen; met pleisterlaag; regelmatig te onderhouden
Prefab sierbeton elementen 50 j.
Voegen
Kitvoegen 15 j.
Steenachtig voegmateriaal 40 j.
Buitenwandopeningen randaansluiting
Dorpels, als deel van buitengevel
Blauwe hardsteen, baksteen, prefab-beton, vezelcement 55 j.
Vezelcement: mits regelmatig te hercoaten
Lateien
Beton/thermisch verzinkt staal 75 j.
Stalen profiel (met roestwerende coating) 75 j.
Beschermd van directe weersinvloeden
Dilatatievoegen van de constructie
Voegvulling
Allerhande materialen 20 j.
2.3 Buitenschrijnwerk
Buitenramen en deuren
Aansluitingsvoegen
Kitvoegen 15 j.
Deuren
Aluminium (geanodiseerd of duurzame coating) 30 j.
Hout (min duurzaamheidsklasse III) 30 j.
Afhankelijk van de gebruiksomstandigheden; te schilderen
Kunststof 25 j.
Ramen (Inclusief glas, hang- en sluitwerk)
Aluminium (geanodiseerd of met duurzame coating) 30 j.
Reinigen bij vervuiling en onderhouden van de bewegende delen
Hout 30 j.
Reinigen bij vervuiling en onderhouden van de bewegende delen
Kunststof (exclusief kleurbehoud) 25 j.
Reinigen bij vervuiling en onderhouden van de bewegende delen
Zonwering
Manueel of elektrisch bediend 20 j.
Buitenwandopeningen randaansluiting
Dorpels
Steenachtig 55 j.
Dorpels, als onderdeel van het raam zelf
Aluminium, hout , kunststof 30 j.
Voorzieningen van buitenwandopeningen
Tochtdichtingen
Allerhande strips 15 j.
2.4 Rookkanalen
Rookgasafvoer
Schoorsteen
Gebakken aarde 50 j.
Metaal (dubbelwandig geïsoleerde elementen) 25 j.
2.6 Trappen
Trappen, binnen
Beton 5 j.
Staal / Hout 50 j.
Trappen, buiten
Beton 60 j.
Staal / Hout 30 j.
3. Dak .
3.1 Hellend dak
Daken
Boeiboorden
Alle materialen 30 j.
Dakbedekking
Metalen dakbedekkingen (zink, koper, verzinkt staal, aluminium, roestvrij staal, e.d.) 35 j.
Geplaatst volgens de regels der kunst
Steenachtige (natuurlei, VC lei, keramische/betonpan, VC golfplaat) 35 j.
Geplaatst volgens de regels der kunst. Vezelcement: mits regelmatig onderhoud en hercoaten.
Dakrandafwerkingen
Alle materialen 25 j.
Isolatie en tussenlagen
Alle materialen 35 j.
3.2 Plat dak
Balkonafdichtingen
Balkon-/galerijvloerafwerkingen
Hardhout, epoxy/PU coating, … 15 j.
Tegels (steenachtig materiaal) 30 j.
Hellingsbeton
Traditionele hellingsbeton 40 j.
Isolatie, tussenlagen
Alle materialen 25 j.
Daken
Boeiboorden
Alle materialen 30 j.
Dakbedekking - bitumineus
Alle materialen (APP, SBS, PBE) 20 j.
Geplaatst volgens de regels der kunst; regelmatig nazicht en desnoods lokaal herstellen
Dakbedekking - kunststof
Elastomeren (EPDM, …) 25 j.
Geplaatst volgens de regels der kunst; regelmatig nazicht en desnoods lokaal herstellen
Plastomeren (PVC, PIB, …) 20 j.
Geplaatst volgens de regels der kunst; regelmatig nazicht en desnoods lokaal herstellen
Dakrandafwerkingen
Alle materialen 25 j.
3.3 Daklichtopeningen (doorschijnende dakelementen)
Dakopeningen
Daklichtkoepels
Koepel 20 j.
Reinigen bij vervuiling
Opstand 40 j.
Dakramen en dakvlakramen
Alle materialen 35 j.
3.4 Dakgoten en regenwaterafvoer
Afvoer regenwater
Kunststof buizen
PVC 20 j.
Periodiek reinigen
Metalen buizen
Zink, koper, aluminium 35 j.
Periodiek reinigen
Gootbekledingen
Bitumineuze bekleding
APP, SBS, … 20 j.
Reinigen bij vervuiling
Kunststof bekleding
PVC, EPDM, … 20 j.
Reinigen bij vervuiling
Metaal bekleding
Zink, koper, … 35 j.
Reinigen bij vervuiling
4. Binnenafwerking .
4.1 Binnenwandafwerkingen (inclusief plafonds)
Binnenwandafwerkingen
Bepleistering
Pleisterwerk 60 j.
Mits afwerking en waar nodig, regelmatig plaatselijk bij te werken
Betegeling
Wandtegels 35 j.
Wandbeplating
Alle materialen 35 j.
Mits afwerking
Plafondafwerkingen niet verlaagd
Bepleistering
Pleisterwerk 60 j.
Mits afwerking en waar nodig, regelmatig plaatselijk bij te werken
Plafondbeplating
Alle materialen 35 j.
4.2 Binnenvloerafwerkingen
Vloerafwerkingen
Dekvloeren
Alle types 60 j.
Tegelvloeren
Alle materialen (natuursteen, keramische tegels, marmer mozaïektegels, …) 35 j.
Vloerbedekking
Epoxy / PU coating systeem 15 j.
Laminaatparket 15 j.
Soepele vloerbekleding (linoleum, vinyl, …) 15 j.
4.3 Binnendeuren en -ramen
Binnenwandopeningen
Deuren (inclusief hang en sluitwerk)
Alle types 35 j.
Mits regelmatig onderhoud en te herstellen indien nodig.
Ramen (inclusief hang en sluitwerk)
Alle materialen 35 j.
Reinigen bij vervuiling, smeren, afhankelijk van de gebruiksomstandigheden
4.4 Leuningen en borstweringen (binnen en buiten)
Leuningen en borstweringen, binnen
Borstweringen
Alle materialen 75 j.
Leuningen in gemeenschappelijke delen
Alle materialen 75 j.
Leuningen in private delen
Alle materialen 60 j.
Leuningen en borstweringen, buiten
Invulpanelen
Idem als gevelbekledingen 30 j.
4.5 Vast binnenmeubilair
Vaste keukenvoorzieningen
Aanrechtblad, spoelbak
div materialen 25 j.
Periodiek reinigen en smeren van de bewegende onderdelen
Dampkap
gemotoriseerde afzuiging 1 5 j.
Periodiek reinigen en smeren van de bewegende onderdelen
5. Fluïda .
5.1 Sanitair / leidingnet - afvoer
Binnenriolering
Inbouw
Gres, beton 40 j.
Kunststof 35 j.
Opbouw
Gres, beton 25 j.
Kunststof 20 j.
Buitenriolering
Leidingen
Gres, beton, kunststof 40 j.
Regenwaterput
Beton, kunststof 75 j.
Septische put
Beton 50 j.
5.2 Sanitair / leidingnet - toevoer warm en koud water
Brandbestrijdingsinstallatie
Brandslanghaspel 30 j.
Sprinklerinstallatie 25 j.
Koud water
Inbouw
Koper, staal 50 j.
Kunststof 30 j.
Opbouw
Koper, staal 30 j.
Kunststof 25 j.
Warm water
Inbouw
Koper, staal 50 j.
Kunststof 30 j.
Opbouw
Koper, staal 30 j.
Kunststof 25 j.
5.3 Sanitair / toestellen en toebehoren
Sanitaire toestellen
Alle toestellen (uitz. douche)
Geëmailleerd staal 25 j.
Kunststof 20 j.
Porselein 35 j.
Douche
Geëmailleerd staal 25 j.
Kunststof 20 j.
5.4 Sanitair / kranen en kleppen
Kranen
Alle Types
Verchroomd 25 j.
5.5 Sanitair / warmwaterproductie
Boiler
Individueel opgesteld
Gasgeiser 15 j.
Onafhankelijk van de CV
Elektrische 10 j.
5.7 Verwarming
Brandstoftoevoer
Gas
Koperen leidingen 50 j.
Kranen 25 j.
Stookolietank
Staal (dubbelwandig) 35 j.
CV ketel
Gasgestookt
Vloermodel 25 j.
Wandmodel 20 j.
Oliegestookt
Inclusief de warmwaterproductie 25 j.
Optimalisatieregelaars
Elektronisch 25 j.
Mechanisch 15 j.
Schakelklok
Elektronisch 20 j.
Mechanisch 15 j.
Distributieleidingen
Inbouw
Kunststof 30 j.
Staal 35 j.
Opbouw
Kunststof 20 j.
Staal 25 j.
Warmte distributie, water
Warmte afgifte
Convectoren 25 j.
Radiatoren (plaatstaal) 30 j.
Vloerverwarming 30 j.
Warmte transport
Circulatiepomp (ketel inbouw) 15 j.
Expansievat (kleine capaciteit) 10 j.
Regelafsluiter 25 j.
5.8 Geforceerde ventilatie
Luchtbehandeling
Centrale mechanische afzuiging
Centrale afzuigventilator 20 j.
Jaarlijks te onderhouden
Lokale mechanische afzuiging
Buisventilator 15 j.
Periodiek reinigen en smeren van de bewegende onderdelen
Dakventilator 15 j.
Periodiek reinigen en smeren van de bewegende onderdelen
Muurventilator 10 j.
Periodiek reinigen en smeren van de bewegende onderdelen
Raamventilator 10 j.
Periodiek reinigen en smeren van de bewegende onderdelen
6. Elektische installaties .
6.1 Elektrische installaties algemeen
Aardingslus
Onder de fundering
Koper 75 j.
Bliksemafleider
Kooi van Faraday
Koper 30 j.
6.2 Elektriciteit / binnennet
Krachtstroom laagspanning
Schakelklok
Elektronisch 20 j.
Mechanisch 15 j.
Verdeelkast 30 j.
6.3 Elektriciteit / lichtarmaturen
Gevelarmatuur
Buiten
Alle types 15 j.
Planmatig tussentijds vervangen van onderdelen
Muur / plafond armatuur
Binnen
Alle types 15 j.
Planmatig tussentijds vervangen van onderdelen
Noodverlichting
Armatuur
Met eigen voorziening 15 j.
Planmatig tussentijds vervangen van onderdelen
Op noodcircuit 20 j.
Planmatig tussentijds vervangen van onderdelen
Onderdelen
Schemerschakelaar
Buiten 15 j
Jaarlijks te onderhouden
Last updated
Was this helpful?